Григорий Шилкин вскрыл слабую сторону Программы КРТ

    Депутат Государственной Думы РФ Григорий Шилкин на днях внёс законопроект по защите интересов собственников жилья и многодетных семей в рамках реализации программы комплексного развития территории. Увы, инфляция делает для этой категории граждан Программу КРТ фактически бесполезной…

    Программа работает в России с 2020 года и в целом хорошо себя зарекомендовала. Важным моментом КРТ является то, что застройщик-инвестор строит целые городские кварталы, включая не только новые комфортабельные жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры – прежде всего школы и детские сады, учреждения культуры и др.
    Вместе с тем, практика применения программы КРТ вскрыла одну серьёзную проблему. Григорий Шилкин в своё время инициировал совещание в общественной палате Архангельской области по проблемам реализации КРТ, где открыто изложил специалистам и экспертам свое мнение.

    Главной проблемой реализации Программы КРТ депутат считает размер возмещения, которое выплачивает застройщик собственникам освобождаемого жилья жильё, запланированного под снос. Согласно статьи Жилищного Кодекса РФ, размер компенсации за освобождаемое жильё устанавливается на день формирования конкурса по КРТ. При этом контракты на КРТ застройщик заключает с муниципальными органами власти на длительный период. В Архангельской области, например, этот срок составляет 10 лет. При этом в соответствии с действующим законодательством цена компенсации за освобождаемое жилье сохраняется на протяжении всего срока комплексной застройки территории. Но за это время стоимость жилья, очевидно, заметно возрастёт!
Так, по данным Минстроя в Архангельской области если в 2021 году новое жильё стоило в среднем 53 тысячи рублей за квадратный метр, то в 2023 году эта цифра уже составила 96 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, размер компенсации, полученный собственниками жилья, попавшими во вторую и последующую очереди переселения, может оказаться ничтожно малым для приобретения комфортабельного жилья по действующим на момент переселения ценам.

    «Тем самым мы лишаем людей возможности приобрести достойное жилье в рамках программы КРТ, фактически нарушая их жилищные права, - подчеркивает депутат в официальном пресс-релизе. – Поэтому нами был подготовлен и внесён законопроект, суть которого заключается в дополнении статьи Жилищного Кодекса: стоимость компенсации за освобождаемое в рамках КРТ жильё устанавливается на дату оформления конкурса на застройку, но действует только в течение календарного года, а в дальнейшем компенсация переоценивается на момент заключения договора с конкретными собственниками на освобождение расселяемого жилья. Таким образом, мы защитим от инфляционных процессов граждан, чьё жильё попадает в программу расселения в рамках КРТ».

   Ещё один важный момент, включенный в законопроект, связан с поддержкой многодетных семей, чье жилье попадает под расселение при КРТ. По действующему законодательству таким семьям предоставляется новое жилье, но, поскольку нигде не оговорено расположение этого жилья, чаще всего оно предоставляется в другом микрорайоне. Такая семья вынуждена переезжать, переводить детей в другие школьные и дошкольные учреждения, ставить на учёт в новые поликлиники, решать проблему с кружками, секциями, которых в новом месте проживания поблизости может не оказаться и т.д. Для многодетной семьи решение всех этих вопросов требует больших усилий и времени, физических и материальных затрат, создаёт стрессовую ситуацию, ухудшает положение такой семьи. Поэтому в отношении многодетных семей законопроект Григория Шилкина предлагает закрепить за ними право получения жилья в том районе, где они проживали до момента включения в программу переселения по КРТ.